Покупка и продажа квартир

Купить квартиру на вторичном рынке во Владивостоке - одна из самых крупных сделок в жизни человека. И от того, как она пройдет, может зависеть ваша жизнь не только в ближайшем, но и в достаточно отда­ленном будущем. Так стоит ли рисковать?

Думайте о последствиях, выходя на рынок недвижимости.

Грамотное, профессиональное, эффективное и быстрое проведение сделки с недвижимостью иногда можно сравнить с хирургической операцией. Дадите ли вы согласие на прове­дение пусть и несложной операции по удалению аппендикса хорошему человеку, но в домашних условиях и без дипло­ма врача? Наверняка нет. Если уж приходится делать опера­цию, то в хорошей клинике с профессиональным хирургом¹. И если у вас аппендицит, вы едва ли пойдете к хорошему зна­комому, начитавшемуся медицинских энциклопедий, или к сотрудникам сомнительной фирмочки, обещающим выре­зать воспаленный аппендикс за 300 рублей. Почему бы не воспользоваться этой аналогией при работе с недвижимос­тью.²

Профессиональный риэлтор  не менее важен, чем профес­сиональный хирург. А наличие хороших условий для прове­дения операции (оборудованная клиника), опытные помощ­ники, диагностическая аппаратура, наличие врачей смежных профессий не менее важно, чем агентство недвижимости, в котором есть служба оформления договоров, юристы, руко­водители отделов (профессора в своем деле) и другие спе­циалисты, работающие на успешное завершение операции с недвижимостью. Никто не знает заранее, какие осложне­ния могут возникнуть в ходе проведения сделки, но наличие опытных, профессиональных сотрудников гарантирует ее успешное завершение, фирма подстрахует вас, не даст в оби­ду. Непорядочность покупателя, внезапно возникшие ослож­нения, случайная ошибка агента и другие возможные нюан­сы прохождения сделки не скажутся на вас, так как весь ход сделки строго отслеживается фирмой. Многоуровневый кон­троль прохождения сделки - реальная необходимость!

Пытаясь сэкономить на услугах квалифицированного агента, вы можете в лучшем случае сильно затянуть процесс приобретения жилья и получить массу неприятных впечат­лений, после которых и новые хоромы будут не в радость. В худшем случае можно лишиться и денег, и квартиры.

Только профессионалы риэлторского бизнеса обеспе­чат вам не только значительную экономию времени, но и грамотное оформление сделки и гарантию того, что через несколько месяцев кто-нибудь не отсудит вашу новую квар­тиру. Специалисты проверяют квартиру досконально, а это в нашей стране остро необходимо.

Но жилье, приобретаемое на вторичном рынке,  имеет недостаток - наличие юридической истории. Чтобы желание приобрести недвижимость не обернулось долгими судебными тяжбами, обратитесь к помощи профессиональных риэлторов  компании "Юр-гарант"во Владивостоке.

Что нужно учесть при покупке вторичного жилья во Владивостоке.

Покупка вторичного жилья связана с рисками: на квартиру могут быть наложены обременения, то есть после продажи есть вероятность появления претензий на недвижимость с стороны третьих лиц.

Квартира на рынке объектов старой застройки может иметь следующие обременения:

Наличие прописанных граждан. Помимо собственника жилья в нем могут быть прописаны другие лица, которые после продажи недвижимости откажутся добровольно покинуть занимаемую жилплощадь. С юридической точки зрения сделка будет правомерна, так как прописка не подразумевает наличие прав собственности. Но для выселения бывших жильцов новым хозяевам потребуется немало сил и времени.

Дееспособность участников предыдущих сделок. Если квартира фактически принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу и сделка купли-продажи проводится от лица опекуна, она может быть признана впоследствии недействительной при условии переселения хозяина недвижимости в худшие жилищные условия. Кроме того, оспорить факт продажи может сам бывший хозяин после достижения совершеннолетия или возвращения статуса дееспособности.

Наличие иных обременений. Квартира может выступать в качестве залога по кредиту, оформленному предыдущим хозяином. Если во время заключения сделки купли-продажи этот факт будет скрыт, новые хозяева рискуют увидеть на своем пороге судебных приставов с документами о выселении. Также проблемой может стать прописка в квартире несовершеннолетних лиц, не участвовавших в приватизации.

Как безопасно купить вторичное жилье во Владивостоке

Если Вы собрались приобрести квартиру на рынке недвижимости старой застройки и не хотите пострадать из-за ее темного прошлого, обратитесь к профессиональным риэлторам, которые проведут юридическую экспертизу сделки и помогут получить юридически чистое жилье.

В ходе проверки интересующей клиента квартиры риэлтор устанавливает:

• количество бывших хозяев жилья и сделок с ним, включая передачу в наследство и дарение;
• наличие у нынешнего хозяина прав на жилой объект;
• количество прописанных в квартире лиц, включая несовершеннолетних и находящихся на лечении или в местах заключения.

Формирование цен на вторичную недвижимость

Цена жилых объектов в Владивостоке зависит от совокупности следующих факторов:

• места расположения. Цена на недвижимость в центре города, а также в районах с развитой инфраструктурой выше, чем на жилые объекты в спальных районах.
• площади и планировки. Чем просторнее и комфортнее спланирована квартира, тем большую цену будут запрашивать за нее продавцы. На стоимость повлияет и наличие/отсутствие балкона или лоджии;
• состояния. Квартиры со свежим ремонтом предлагаются по более высоким ценам, нежели жилье, требующее проведения косметических или капитальных работ.

Если Вы хотите купить вторичное жилье во Владивостоке  или узнать об актуальных ценах, которые предлагает  рынок недвижимости во Владивостоке, наши специалисты готовы помочь Вам. Свяжитесь с нами по телефону 8 (423) 290-31-69.

_______________

_{1  в тексте при ссылке на данных авторов см.: Бурэ Ю.Э., СпаракВ. Ф. Агент национальной недвижимости. Книга первая: Стажерство. СПб.: Карро, 2000.}

_{2 Как выбрать риелторскую фирму /В.- Сборник информации о недвижимости. Вып. 6. Под ред. Е. Арсентьевой. - М.: Квартира. Дача. Офис,2005.}

• Совет как продать квартиру сейчас